Magdeburg · Stadtfeld West
Für QNG-PLUS geeignet. Hausbezogene Zertifizierung optional gegen Aufpreis erhältlich. Mehr erfahren ↗
Zuhause in Magdeburg
Am Kümmelsberg entstehen moderne Reihenmittel- und Reihenendhäuser. Zwei Vollgeschosse, ein offener Wohnbereich und der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen eine vielseitige Basis für Ihr neues Zuhause.
Verfügbare Häuser & PreiseDas Wohnprojekt
Reihenmittel- und Reihenendhäuser verbinden zeitgemäße Grundrisse, private Außenbereiche und geplante moderne Haustechnik. Die konkrete Einheit und Ausführung werden im persönlichen Angebot nachvollziehbar zusammengeführt.
Verfügbare Häuser & PreiseAufnahmen vom 25. September 2026
Projektrollen
Vom Raum zum Zuhause
Vom Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse über den Essplatz bis ins Elternschlafzimmer: Entdecken Sie, wie die Räume zusammenfinden.
Wohnqualität nachvollziehen
Gartenbezug, Essplatz und privater Rückzug im Obergeschoss: Drei Ansichten machen die dargestellte Grundrissvariante nachvollziehbar.
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Wohnen & Garten
Die große Terrassenöffnung verbindet den Wohnbereich mit draußen. Sofa, Gartenblick und der Weg ins Obergeschoss liegen hier nah beieinander.
Wohnen & Garten
Die Ansicht zeigt die Lage des Wohnbereichs zur Terrasse und zur Treppe. So wird der Zusammenhang von Innenraum, Außenbereich und Erschließung sichtbar.
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Essen & Licht
Neben der Treppe liegt der Essplatz. In der gezeigten Variante bringt der Luftraum zusätzliches Tageslicht aus dem Obergeschoss bis an den Tisch.
Essen & Licht
Der dargestellte Grundriss mit Galerie verbindet den Essbereich mit einem Luftraum. Diese Ansicht zeigt die Lage von Essplatz, Treppe und hohem Fenster.
Gezeigt: Grundrissvariante mit Galerie. Ausführung je nach Haus und Vereinbarung.
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Schlafen & Ankleide
Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Kleidung und Garderobe bekommen ihren eigenen Platz, direkt neben dem Raum zum Ausruhen.
Schlafen & Ankleide
Die Ansicht zeigt das Elternschlafzimmer im Obergeschoss und den Zugang zur angrenzenden Ankleide. Die Raumaufteilung richtet sich nach der gewählten Grundrissvariante.
Details, die den Alltag tragen
Warme Holzoptik, klare Formen und matte schwarze Akzente im Bad – ausgewählte Details für Ihr Zuhause.
Reihenmittelhaus · Obergeschoss · Zwei Waschtische, Dusche und Badewanne
Licht nach Ihrem Gefühl
Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, bequem über Schalter im Raum bedienbar. Außen in Anthrazit, passend zu den Fensterrahmen.
Energie bewusst nutzen
Wärme aus der Luft, Strom vom eigenen Dach und ein Ladepunkt zu Hause. Die geplante Haustechnik verbindet erneuerbare Energie mit Komfort, den Sie jeden Tag nutzen.
Effizienz & Förderung01 / Wärmeversorgung
Eine Luft-Wärmepumpe von Vaillant nutzt die Außenluft als Wärmequelle für Heizung und Warmwasser.
Vaillant aroTHERM Split plus02 / Eigene Stromerzeugung
Die Photovoltaikanlage erzeugt Solarstrom am Haus. Ein Batteriespeicher ergänzt die Anlage, damit Strom auch später genutzt werden kann.
03 / Elektromobilität
Zu jedem Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Die vorgesehene Wallbox mit Ladekabel ergänzt ihn um den Ladepunkt für Ihr Elektroauto.
Sigenergy Sigen EV AC Charger · 22 kWFußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Mit der Einzelraumsteuerung passen Sie die Temperatur an den jeweiligen Raum an.
LAN-Anschlüsse im Wohnbereich, im Elternschlafzimmer und in einem Kinderzimmer – für den Anschluss Ihrer Geräte ans Heimnetz.
Effizienz & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus 40
Klimafreundliches Wohngebäude
Zusätzliche KfW-FörderoptionOptional gegen Aufpreis
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Effiziente Technik kann den Energiebedarf und Ihre laufenden Kosten senken. Förderkredite können die Finanzierung beim Kauf ergänzen – wir unterstützen Sie dabei, die passende Möglichkeit für Ihr Zuhause zu prüfen.
Energieeffizient bauen und langfristig vermieten: Neben einem Förderkredit kann die QNG-Option zusätzliche steuerliche Möglichkeiten eröffnen. Abschreibungen können Ihr zu versteuerndes Einkommen mindern; die Entlastung hängt von Ihren Kosten und Ihrem Steuersatz ab.
Klimafreundliches Wohngebäude
KfW-Kredit je Wohneinheit ohne QNG-Zertifikat. Die Häuser sind für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude – Effizienzhaus 40“ geplant.
Mit QNG als Option
Mit dem zusätzlichen Nachhaltigkeitszertifikat kann der Kreditrahmen um bis zu 50.000 € steigen. Die hausbezogene Zertifizierung nach QNG-PLUS ist gegen Aufpreis erhältlich.
Finanzierung mit Perspektive
Mögliche Kreditlaufzeit bei bis zu 10 Jahren Zinsbindung. Zinssatz und Rate richten sich nach Laufzeit und aktuellen Konditionen.
KfW 298 · mit QNG
Zinsgünstiger Kredit je Wohneinheit für die Vermietung. Ohne QNG sind in der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ bis zu 100.000 € möglich.
Zusätzlich zur regulären AfA
Sonder-AfA auf die begünstigte Bemessungsgrundlage nach § 7b EStG im Anschaffungs- bzw. Fertigstellungsjahr und den drei Folgejahren. Bei erfüllten Voraussetzungen zusätzlich zur linearen oder degressiven AfA.
Langfristig im Privatvermögen
Nach mehr als zehn Jahren kann der Verkaufsgewinn steuerfrei bleiben. Diese Möglichkeit gilt unabhängig von QNG; maßgeblich sind Ihre Vermögenssituation und die gesetzlichen Fristen.
Landesförderung · Persönlich abgestimmt
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet unterschiedliche Förderprogramme rund um Immobilien. Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir, welches zum Beratungszeitpunkt verfügbare Angebot zu Ihrem Vorhaben und Ihrer persönlichen Situation passt.
Für Ihr eigenes Zuhause betrachten wir die Möglichkeiten der Wohneigentumsförderung und ihre Einbindung in Ihre Finanzierung.
Für Ihre Kapitalanlage prüfen wir, ob ein Programm für vermieteten Wohnraum zu Ihrem konkreten Kauf- oder Bauvorhaben passt.
Förderhöhe, Konditionen und Verfügbarkeit hängen vom jeweiligen Programm ab. Maßgeblich sind die aktuellen Voraussetzungen, regionalen Regelungen und verfügbaren Fördermittel. Eine Förderung ist erst mit Zusage verbindlich.
Aktuelle IB-Programme für Immobilien & Wohnen ↗Aktuelle IB-Programme für Wohnen & Vermieten ↗
Der Planungsprozess ist zertifiziert. Die Häuser sind nach Bestätigung des Bauträgers für QNG-PLUS geeignet. Die kostenpflichtige QNG-PLUS-Option erfordert den erfolgreichen Nachweis für das konkrete Haus. Zertifizierung und Nachweisführung erfolgen über BiRN bzw. einen externen Auditor.
Für die KfW-Förderung sind unter anderem der Effizienzhaus-40-Standard und die Anforderungen an die CO₂-Bilanz des Gebäudes nachzuweisen. Effizienzhaus 40 allein genügt nicht. Antrag und Kaufvertrag müssen rechtzeitig mit dem Finanzierungspartner abgestimmt werden; eine Förderung ist erst mit Zusage verbindlich.
Voraussetzungen der Sonder-AfA: Für die aktuelle Förderregelung sind unter anderem EH40 mit QNG, ein Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029 sowie Vermietung im Anschaffungs-/Fertigstellungsjahr und den neun Folgejahren erforderlich. Die begünstigten Kosten dürfen 5.200 €/m² nicht übersteigen; die Sonder-AfA wird auf höchstens 4.000 €/m² berechnet. Beim Kauf muss der Erwerb bis Ende des Fertigstellungsjahres erfolgen. Grundstückskosten sind nicht abschreibbar.
Langfristig halten, später entscheiden: Bei einer Immobilie im Privatvermögen kann ein Verkauf nach mehr als zehn Jahren außerhalb der Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte liegen. Das gilt unabhängig von QNG; Betriebsvermögen, gewerblicher Grundstückshandel und die Bindungen der Sonder-AfA sind gesondert zu prüfen.
Wertentwicklung als Chance: Die Lage in Magdeburg und ein zeitgemäßer Energiestandard können die spätere Vermietung und den Wiederverkauf unterstützen. Eine feste jährliche Wertsteigerung lässt sich daraus nicht ableiten; auch Wertverluste sind möglich. Eine persönliche Berechnung sollte Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und Leerstand berücksichtigen.
Förderung vorbehaltlich der Programmvoraussetzungen und verfügbarer Bundesmittel. Keine individuelle Förder- oder Steuerzusage. Energieverbrauch und Kosten hängen auch von Nutzung, Tarifen und Wartung ab. Die steuerliche Prüfung erfolgt mit Ihrer Steuerberatung.
Geprüft am 15.09.2026 · Aktuelle KfW-Zinsen & Konditionen ↗ · § 7b EStG ↗ · § 23 EStG ↗
Im Hauspreis enthalten sind 10 PV-Module mit ca. 5 kWh Batteriespeicher. Wer mehr Leistung und Speicherkapazität wünscht, kann gegen Aufpreis 18 Module mit ca. 7 kWh oder 24 Module mit ca. 9 kWh Speicher wählen. Die konkrete Auslegung stimmen wir mit Ihnen ab.
05 — Haustypen
Ihr Haus. Ihr Platz im Quartier.Ihr Vorhaben. Ihr Objekt im Quartier.
Direkt zum QuartiersplanEntdecken Sie die Grundrisse, wählen Sie Ihre Optionen und finden Sie den passenden Platz im Quartier.
Vergleichen Sie Haustypen, Grundrisse und Grundstücke. Ihre Auswahl bildet den Ausgangspunkt für das persönliche Angebot.
01Das Haus kennenlernenHaustyp auswählen
Bitte wählen Sie Ihren Haustyp und die Galerievariante.
Flächenangaben aus den vorliegenden Planunterlagen abgeleitet.
409.692 € zzgl. Grundstück
Basis-Hausverkaufspreis für Reihenmittel- und Reihenendhäuser gleich. Grundstücks- und Gesamtverkaufspreis nach Auswahl im Quartiersplan.Raum für Ihre VorstellungGrundriss und Ausführung
Die Galerie erlebenGalerie als Ausführungsoption
Ein Luftraum verbindet beide Geschosse. Der Blick öffnet sich nach oben – und vom Obergeschoss hinunter zum Wohnbereich.
Der Luftraum verbindet Erd- und Obergeschoss. Die Ansichten zeigen die räumliche Wirkung der gewählten Ausführung.
Gezeigt: Galerie mit Giebelfenstern. Beim Reihenmittelhaus ohne seitliche Fenster. Visualisierungen unverbindlich.
Zusätzlicher Stauraum im Dachboden, erreichbar über eine Dachbodenluke mit Leiter im Obergeschoss. Nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Die Pläne zeigen die Grundidee der gewählten Variante nach Planvorlagen. Orientierung und Ausführung des konkreten Hauses werden im Beratungsgespräch abgestimmt.
02Den eigenen Platz findenObjekt im Quartier wählen
Klicken Sie auf eine Hausnummer.
Entdecken Sie Grundstück, Haustyp und Verfügbarkeit.
Das gesamte Quartier im Überblick. Zum Vergrößern und Auswählen den Plan öffnen.
Welcher Platz spricht Sie an?
Wählen Sie ein Objekt im Plan.
Grundstücke 13–16 · 1. Bauabschnitt
Falls bei den Reihenmittel- und Reihenendhäusern noch nicht das Passende dabei ist, bieten diese vier Grundstücke Raum für eine individuelle Planung. Die eingezeichneten Doppelhaushälften sind lediglich ein Bebauungsbeispiel.
Je nach Grundstückskombination kommen beispielsweise infrage:
Welche Lösung zu Ihren Vorstellungen passt und umsetzbar ist, klären wir im persönlichen Gespräch. Flächen, Ausführung und Preise auf Anfrage.
Quartiersplan zur Orientierung, unverbindlich. Alle 37 Objekte bleiben auswählbar. Grundstücke Nr. 13–16: individuelle Planung auf Anfrage; eingezeichnete Bebauung beispielhaft. Mehr dazu bei Auswahl eines dieser Grundstücke.
Magdeburg · Stadtfeld West
Entdecken Sie, was die Lage am Kümmelsberg im Alltag bietet – und die geplanten Stadthäuser aus der Straßen- und Gartenperspektive.
Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende
Freiraum direkt im Quartier
Im östlichen Bereich des Baugebiets ist ein Spielplatz mit Angeboten für verschiedene Altersklassen und inklusiven Spielangeboten vorgesehen. Die insgesamt rund 4.000 m² Aufenthaltsfläche umfassen 1.500 m² Spielfläche.
Für Ihren Alltag vor Ort
Infrastruktur für den Alltag
Vorne ankommen, hinten ins Grüne treten. Wechseln Sie zwischen den Straßenansichten und den zugehörigen Gartenseiten derselben Häuser.
Straßenseite · Blick entlang der Häuser
Die Architekturansichten orientieren sich an gebauten Referenzhäusern an einer anderen Straße. Die genaue Anordnung der Solarmodule sowie Gestaltung, Bepflanzung und Ausstattung sind beispielhaft; maßgeblich sind Planung und vereinbarte Ausführung.
Ein Ort lässt sich am besten persönlich kennenlernen.
Besichtigung anfragenGut begleitet
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Mit Raum für Ihre Fragen und einem klaren Blick auf den nächsten Schritt.
Was ist Ihnen beim Wohnen wichtig? Wir sprechen über Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen.
Welche Immobilie passt zu Ihrem Vorhaben? Wir sprechen über Ihre Anlageziele und Ihren finanziellen Rahmen.
Haustyp, Grundstück und Lage ansehen. Gemeinsam klären wir Ihre Fragen und die Möglichkeit einer Besichtigung.
Haustyp, Lage und verfügbare Einheiten kennenlernen. Dazu erhalten Sie die relevanten Projektunterlagen.
Hausausführung und Ausstattung konkretisieren. Wir unterstützen Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.
Kaufpreis, Ausführung und Finanzierung zusammen betrachten – als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Vertragsunterlagen in Ruhe prüfen und offene Fragen klären. Anschließend folgt die notarielle Beurkundung.
Nach Fertigstellung und vereinbarter Übergabe wird aus Ihrer Planung ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt.
Nach Fertigstellung und vereinbarter Übergabe können Sie die nächsten Schritte für die Nutzung Ihrer Immobilie angehen.
Ihr Einstieg: ein Gespräch über das, was Ihnen wichtig ist.
Ihr nächster Schritt: die passende Einheit und Ausführung konkretisieren.
Zur persönlichen BeratungIndividuelles Angebot anfragenRaum für Ihre Fragen
Sie können sich ein Zuhause am Kümmelsberg vorstellen? Sprechen wir über das passende Haus, Ihre Wünsche und die nächsten Schritte.
Sie möchten am Kümmelsberg investieren? Sprechen wir über verfügbare Einheiten, das konkrete Angebot und Ihre Fragen zur Finanzierung.
Vertrieb & Beratung
Stesan Finanzmanagement GmbH
Für Sie erreichbar: Mo – Fr, 09:00 – 16:00 Uhr
